131 Av CDG 92200 Neuilly. Les 22% représentent tout simplement le montant des revenus estimés de la SCPI sur 5 ans. Prenons l'exemple du démembrement de 100.000 € de parts de SCPI sur 10 ans et des . Il pourra bien entendu choisir de les revendre (sur le marché secondaire par exemple). Un achat classique de parts de SCPI se fait généralement en pleine-propriété, qui est composée de la nue-propriété et de l'usufruit. Les SCPI sont décomposées en parts qui sont achetées par des investisseurs (particuliers ou professionnels). 2 ème exemple : le gérant d'une société achète la nue . L'achat de parts de SCPI en démembrement est une opération d'investissement accessible à tous, dès lors que cela répond à ses objectifs patrimoniaux. Acquérir des parts démembrées de SCPI présente des atouts et des inconvénients mais offre des solutions adaptées aux objectifs des investisseurs. Si certains remettent à plus tard cette nécessité, il est au contraire primordial d'attendre le moins possible avant de se décider à agir. Tous droits réservés. Dans ce cas, la propriété est répartie temporairement, entre le nu-propriétaire et l'usufruitier. Grâce à notre comparateur analyser les meilleures SCPI au comptant. L'achat de parts de SCPI en démembrement se fait pour une durée limitée : par exemple 3, 5, 10, ou 15 ans. Cette répartition dépend également de la durée du démembrement. SCPI démembrement: acheter seulement la nue-propriété des parts (concerne le plus souvent l'épargnant particulier n'ayant pas besoin de revenus immédiats) L'épargnant personne physique n'ayant pas besoin de revenus se tournera vers la nue-propriété des parts de S.C.PI. En effet, en droit, la propriété de n'importe quel bien (meuble ou immeuble) est composée de trois éléments principaux à savoir : accompagne dans votre projet d’investissement en SCPI. Il existe plusieurs façons d’acheter des parts de SCPI. Trouvé à l'intérieur – Page 139... après extinction du démembrement, la plus-value sera calculée en retenant comme prix de vente celui de la pleine propriété et comme prix d'achat celui de la seule nue-propriété. Exemple :parts de SCPI de bureaux dont le rendement ... Où acheter des parts de SCPI ? Si des parents sont nus-propriétaires de parts de SCPI et leurs enfants usufruitiers, ces derniers pourront récupérer tout le patrimoine dû (et ainsi récupérer la pleine propriété des parts) sans qu’il soit imposé en tant que succession. Toutefois, il est possible de les acheter démembrées. Le démembrement est une méthode qui permet d'investir dans une SCPI. Quelles SCPI choisir pour investir en démembrement ? La durée du démembrement est généralement comprise entre 5 et 10 ans. Trouvé à l'intérieurAinsi, si le démembrement résulte de l'article 757 du Code civil qui accorde, en présence de descendants et en l'absence ... de placement immobilier (SCPI) ou d'organismes de placement collectif immobilier (OPCI), composant les unités de. 1 er exemple : les parents achètent l'usufruit des parts de SCPI et leurs enfants en acquièrent la nue propriété. Le Mémento expose l'ensemble des règles juridiques, fiscales et comptables applicables aux sociétés civiles. Grâce à la décote pardi ! FORTUNY Les avantages de l'investissement SCPI en démembrement ou nue-propriété . Avantages du démembrement temporaire de parts de SCPI pour le nu-propriétaire . Le démembrement consiste donc à diviser les parts en deux, d'un côté on a la nue-propriété et de l . Comment réaliser un achat de parts de SCPI en démembrement aujourd’hui ? Prenons l’exemple d’une part de SCPI en démembrement sur une durée de 10 ans. Trouvé à l'intérieur – Page 195Certains auteurs ont tenté de combiner l'acquisition en démembrement de propriété avec l'effet de levier lié habituellement ... qu'elle soit directe ou par l'intermédiaire de SCPI, va avoir pour effet de constituer un patrimoine presque ... En effet, puisque vous n’avez pas l’usufruit des parts en tant que nue-propriétaire, vous ne percevez pas de loyers pendant la durée de démembrement. SCPI et démembrement : une méthode d'investissement souple et pertinente. Le démembrement temporaire en SCPI dure généralement 5 à 10 ans. Le conseil en SCPI est leur unique . Prudence cependant, à l’issue de la période de démembrement, lorsque l’investisseur retrouve la pleine propriété des parts, il peut percevoir des loyers, qui seront soumis à l’impôt sur le revenu et potentiellement à l’IFI. En matière de SCPI, il faut également distinguer deux différentes formes de capitales. Acheter des SCPI en démembrement : une bonne idée ? Le démembrement SCPI Dénition scpi. Tout comme il est possible d'acheter les SCPI en pleine propriété, il est également possible d'acquérir uniquement cette nue-propriété ou cet usufruit et cela pour une durée limitée et définie. "Centré sur les relations humaines, Maîtriser LinkedIn est l'ouvrage le plus complet pour développer votre influence professionnelle, votre entreprise, la résonance digitale de vos collaborateurs et votre carrière avec LinkedIn, le ... Moins connu mais encore plus efficace, le démembrement viager de parts de SCPI est sur une pente ascendante, notamment au regard de la situation démographique de la France. Partant du constat de la pluralité des dons manuels, la recherche entreprise s'applique à analyser le don manuel, en tant que donation entre vifs, sur un mode affirmatif et, en tant que contrat réel, sur un mode interrogatif. Des documents de souscription sont à compléter (bulletin de souscription + mandat de démembrement). Investir en SCPI en démembrement se fait par application d’une clé de répartition propre à chaque SCPI. C’est une pratique généralement utilisée dans un cadre familial : les parents peuvent ainsi donner la nue-propriété d’un bien immobilier ou de parts de sociétés à leurs descendants tout en conservant l’usufruit. Le démembrement en SCPI est défini par la séparation de l'usufruit et de la nue-propriété d'une part de SCPI en pleine propriété.. De plus, le démembrement en SCPI permet de mettre en relation deux investisseurs potentiels qui vont être l'usufruitier et le nu-propriétaire, chacun ayant des objectifs patrimoniaux différents mais qui peuvent être complémentaires. Dans le cas d’un démembrement viager, il existe un aléa sur la durée qui ne permet pas forcément de se projeter clairement mais dans la grande majorité des cas, le détenteur de nue-propriété de parts de SCPI en démembrement viager a « reçu » ses parts par le biais d’une donation, il est donc gagnant quoiqu’il arrive. Cette action consiste à séparer l’usufruit et la nue-propriété des parts d’une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier). A noter : le démembrement de propriété consiste à diviser la propriété en nue-propriété et en usufruit . ► Lire aussi : Revente de parts de SCPI : mode d'emploi. Chacune des parties bénéficie d’une décote sur le prix de la part. Acheter des parts de SCPI en démembrement est une opération rentable sur le long terme et dont l'investissement initiale est une bonne affaire vu les coûts d'acquisition qui sont plus bas qu'avec un bien acheté dans sa totalité. À la fin du démembrement, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété et donc la jouissance des loyers. Le gros intérêt de la société civile de portefeuille est qu'elle va vous permettre d'acheter des parts de SCPI en démembrement, ce qui n'est pas possible dans un contrat d'assurance vie. L'achat de parts de SCPI en démembrement temporaire. Le démembrement, c'est quoi ? En contre partie, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété au terme du démembrement. Pendant le démembrement : Vous achetez les parts de SCPI en nue-propriété pendant une période prédéfinie. Fonctionnement du démembrement en SCPI. Les parts de SCPI en nue-propriété s’achètent généralement au comptant : il est déconseillé de souscrire un crédit pour les acheter, puisque les mensualités ne pourront pas être couvertes par les loyers. C'est alors qu'on a les SCPI à capital variable et celles à capital fixe. Achat en SCPI en démembrement : tout savoir. Trouvé à l'intérieur – Page 23I-2-3-4 Le démembrement Au décès de l'assuré lorsque les contrats d'assurance vie viennent à être liquidés par le versement d'un capital, le démembrement de la clause bénéficiaire permet la transmission aux enfants d'un capital, ... Dans le deuxième cas, la durée du démembrement est fixe et déterminée à l’avance (le plus souvent 5 ou 10 ans). Vous pouvez souscrire à des parts de SCPI en démembrement de propriété avec des personnes de votre entourage (membres de la famille ou société par exemple). L’usufruitier perçoit l’intégralité des loyers tout en bénéficiant d’une décote à l’achat. Si vous êtes le nue-propriétaire, il faut privilégier des SCPI avec un fort potentiel de revalorisation. Le mécanisme du démembrement temporaire de propriété appliqué à la SCPI consiste à acheter la nue-propriété des parts de SCPI par l'épargnant particulier désireux d'optimiser sa . La contrepartie ? Chacun de ces modes de détention présente des avantages spécifiques en fonction de l'objectif fiscal et patrimonial poursuivi. 2 nouvelles SCPI disponibles en démembrement. Toutefois, il est possible sur certaines SCPI de se porter acquéreur de l’usufruit pour une durée de 3 ans et jusqu’à 20 ans. Au terme de la durée choisie, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété des parts de SCPI de manière automatique. Acheter des parts des SCPI CORUM Origin, CORUM XL et CORUM Eurion est un investissement immobilier. Dans la situation du nu-propriétaire, celui-ci pourra se . L'investisseur devient nu-propriétaire, c'est-à-dire qu'il accepte de ne pas percevoir de revenus. Elle donne à l’investisseur le droit de jouir du bien sans posséder les « murs ». A noter : l'achat en nue-propriété peut aussi être utilisé pour acheter des parts de SCPI (société civile de placement immobilier). La meilleure manière d'investir en parts de SCPI est de se tourner vers un expert indépendant, tel que La Centrale des SCPI, une plateforme digitale qui référence près de 180 SCPI différentes. Vous pouvez parfaitement vous servir de votre assurance-vie pour acheter des parts de SCPI. Concrètement, pour un démembrement sur 5 ans, la clé de répartition du nu-propriétaire est en moyenne de 80% de la valeur en pleine propriété. Le prix d’achat de la part en nue-propriété varie en fonction notamment de la durée du démembrement. L'achat de parts de SCPI démembrement temporaire constitue une option envisageable pour investir dans l'immobilier d'entreprise à moindre coût. Pour autant, il ne peut pas en profiter puisque c’est l’usufruitier qui en conserve l’usage. La notion de nue-propriété est transposable à l’univers des SCPI. Le prix d'achat est déductible de votre ISF et vous n . Quelles SCPI acheter en démembrement temporaire de propriété ? Trouvé à l'intérieurFocus Démembrement de propriété = Usufruit (droit de jouir d'un bien dont un autre a la propriété à condition d'en conserver la substance) + Nue-propriété (droit de disposer ... Achats de parts de SCPI comprennent 90 % d'habitations. Au terme de la durée du démembrement, l'usufruit s'éteint et l'usufruitier ne plus aucun droit, c'est le nu . Les SCPI sont décomposées en parts sociales achetées par des investisseurs. Vous achetez alors soit l'usufruit, soit la nue-propriété des parts de SCPI. Investir en démembrement de propriété dans des parts de SCPI est un montage qui peut s'avérer très judicieux selon vos objectifs patrimoniaux. Plus la durée est importante et plus la décote est conséquente. Acheter des parts de SCPI en démembrement est une pratique qui bénéficiera avant tout aux investisseurs supportant une fiscalité lourde. En effet, cette technique d'achat de parts de SCPI permet de développer son patrimoine immobilier . Parmi les SCPI de rendement en plein essor actuellement figure la SCPI Sofidy Europe . SCPI. À 65 ans, vous . Trouvé à l'intérieurVous ne pouvez pas acheter vos parts de SCPI à crédit ni en utilisant le démembrement de propriété dans un contrat d'assurance-vie. En effet, quand vous investissez dans des SCPI au sein d'une assurance-vie, vous achetez des unités de ... L'achat en démembrement croisé via une SCI. Vous pouvez acheter des parts de SCPI en démembrement croisé: dans ce cas, vous achetez vous-même la nue-propriété pour être propriétaire des parts et votre société achète l'usufruit pour percevoir des revenus. En acquérant des parts d’une SCPI, l’investisseur en devient associé. Pendant ces années, l'acheteur ne détient pas la pleine propriété des parts. C'est possible grâce au démembrement temporaire de propriété. De plus, lors de l'achat de parts de SCPI en démembrement avec La Centrale des SCPI, la durée du démembrement (entre 3 et 20 ans) est sélectionnée selon les besoins du nu-propriétaire et l'usufruit est automatiquement trouvé. Le démembrement temporaire de propriété consiste pour un particulier à acheter des parts d'une SCPI donnée avec une décote sur le prix de la part. Avant d'aller plus loin, rappelons ce qu'est exactement le démembrement qui est un montage patrimonial opéré non seulement sur les actifs immobiliers . L . Cette action consiste à séparer l'usufruit et la nue-propriété des parts d'une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier). Rappel sur le démembrement de propriété. Il est possible d'acheter des parts d'une SCPI en démembrement . Fixé sur une durée de 5 ans ou de 10 ans, la valeur de l'usufruit est le résultat d'un calcul mathématique fonction : Du niveau des revenus espérés, Exemple concret d’un investissement SCPI en démembrement. Prenons l'exemple du démembrement de 100.000 € de parts de SCPI sur 10 ans et des . Pour un démembrement sur 10 ans, le nu-propriétaire devra acheter la part à environ 70% de son prix en pleine propriété. SCPI. Le démembrement : le nec plus ultra pour un investissement SCPI ! Cette stratégie peut par exemple être déployée pour limiter la fiscalité pendant la durée où vous n'avez pas besoin de revenus fonciers et bénéficier de revenus . Tout d’abord en matière fiscale, la nue-propriété n’est pas assujettie à l’IFI, le nouvel impôt sur la fortune immobilière qui a remplacé l’impôt de solidarité sur la fortune. La valeur de l'usufruit et celle de la nue-propriété sont déterminées par la maison de gestion. Le démembrement est une solution d’optimisation patrimoniale qui permet à un investisseur de se créer du capital dans le temps, d’alléger sa fiscalité, de se créer des revenus complémentaires futurs ou d’optimiser sa trésorerie d’entreprise. Exemple: Acheter l'usufruit des parts revient à percevoir les revenus fonciers et financiers de la SCPI pendant toute la durée du démembrement. De son côté, le nu-propriétaire ne peut pas toucher . Investir dans l'immobilier à moindre coût. De fait, le prix de cession d'une SCPI n'est jamais équivalent au prix d'achat. La SCPI (société civile de placement immobilier) permet d’investir en immobilier sans contrainte, en évitant tous les écueils inhérents à l’immobilier en direct. La pierre-papier répond ainsi à de multiples objectifs : Avant d’investir en démembrement SCPI il convient de sélectionner une ou plusieurs SCPI avec votre conseiller, choisir une durée de démembrement et trouver la contrepartie (usufruit ou nue-propriété). Oui c’est tout à fait possible et cet investissement présente de nombreux avantages patrimoniaux pour certains profils d’investisseurs. Mais il l'est beaucoup moins pour investir dans des SCPI. Le démembrement de propriété est un mode d'acquisition qui consiste à séparer l'usufruit et la nue-propriété. Cela signifie, qu'à budget équivalent, vous pouvez acquérir plus de parts en démembrement que lorsque vous achetez en plein propriété. Cela permettra ainsi de compenser la baisse de revenus, puisque le néo-retraité percevra des loyers de manière trimestrielle. C’est pourquoi une décote est appliquée sur le prix des actions de SCPI en démembrement. L’acquéreur peut alors l’habiter lui-même ou encore le louer. À PROPOS DE L'AUTEUR Patrice Leleu possède 25 ans d’expérience dans le domaine bancaire ; il a été conseiller puis expert financier et formateur consultant dans un ... En démembrement temporaire SCPI la durée la plus “classique” est de 5 ou 10 ans. La SCPI appelée aussi « pierre papier »permet d’investir en immobilier pour en percevoir des loyers. Achat de parts de SCPI en période de crise : est-ce une bonne idée ? Puisqu’on parle ici de parts de société, le démembrement d’une SCPI est assez simple : il est réalisé lors de la souscription généralement, mais peut également être réalisé après via un formulaire de don manuel Cerfa 11278. Plus accessibles, les sociétés civiles de placement immobilier peuvent aussi être achetées en nue-propriété. Parmi les principaux modes d'acquisition de parts de Sociétés Civiles de Placement Immobilier, on peut citer notamment le démembrement de propriété. L'usufruitier perçoit ainsi les dividendes versés par la SCPI jusqu'à l'échéance prévue. De son côté, le nu-propriétaire ne peut pas toucher les revenus générés par le fonds avant la fin de l’opération de démembrement. Il est possible de souscrire en SCPI en vous adressant à votre banque. Ceci étant, pour que l’opération de démembrement fonctionne, il faut qu’il y ait une contrepartie identifiée, c’est-à-dire qu’une autre personne désire acquérir la nue-propriété du même nombre de parts sur la même durée. Attention, dans les deux cas c’est la clé de répartition qui sera déterminante. Les SCPI entrent dans une nouvelle classification économique selon l’ASPIM, Novapierre Résidentiel va distribuer 31euros par part en 2021, Altixia REIM finalise son acquisition la plus importante, Politique de protection des données personnelles. Comme indiqué ci-dessus, acheter des parts de SCPI est une solution pour faire fructifier son argent.Pour cela, il y a deux possibilités : acheter en pleine propriété ou acheter en démembrement.En cas de démembrement, seule la nue-propriété est acquise, la pleine propriété étant récupérée quelques années plus . Contrairement au Livret A par exemple, ce . Comme tout placement immobilier, il s'agit d'un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Vous pouvez aussi nous laisser votre contact si vous souhaitez être rappelé. Trouvé à l'intérieur2) la liquidité des parts de SCPI (achat/vente) est garantie par l'assureur, alors que ce n'est pas le cas lors d'un ... La troisième variante est l'investissement en nue-propriété (démembrement temporaire de propriété sur des durées ... La réforme drastique de l'impôt sur les plus-values immobilières incite chacun à s'interroger avant d'acheter un bien immobilier : créer une SCI n'est-il pas plus judicieux ? Certaines sociétés de gestion proposent une durée de 20 ans. Trouvé à l'intérieur – Page 23Il peut s'agir notamment d'une SCI ( société civile immobilière ) ou d'une SCPI ( voir page 59 pour la SCI et 177 pour la ... Une exception est cependant prévue lorsque le démembrement de propriété résulte du décès de l'un des conjoints ... Ces outils permettent d'aborder les aspects financiers, juridiques et fiscaux de la constitution, du développement et de la transmission du patrimoine.Rédigé de façon pratique et pédagogique, chaque partie est conçue sur le même ... Durant toute cette période, l'usufruitier perçoit les revenus (sous forme de dividendes) générés par le placement. En effet, le démembrement a une durée définie et le nu-propriétaire et l'usufruitier ne se connaissent pas forcément. Peut-on acheter des parts de SCPI en démembrement ? À noter : le démembrement temporaire de parts ne peut pas être utilisé pour investir dans une SCPI Fiscale ! L’usufruitier lui va préférer des SCPI avec un fort rendement. En effet pour une personne morale, l’usufruit de SCPI est amortissable comptablement, permettant ainsi de délivrer à la société un rendement imbattable au regard du faible risque encouru.Pour connaître la liste des SCPI qui sont éligibles à un démembrement sur la durée souhaitée, vous pouvez nous contacter directement ou alors utiliser notre simulateur. Acheter des SCPI en démembrement temporaire de propriété, la clé pour atténuer l'IFI . L'avantage, pour vous, est que vous bénéficiez d'une décote de 20% sur la valeur de la pleine-propriété. Zoom sur l'investissement en nue-propriété (ou démembrement). À ce moment, le parti restant va récupérer la pleine propriété des parts de SCPI détenues. Ma mère souhaitait commencer à me transmettre un patrimoine tout en touchant un revenu. La société de gestion s’occupe d’investir dans des immeubles, puis de veiller à leur bonne location, d’entretenir l’ensemble du patrimoine de la SCPI et de verser des loyers à l’ensemble des porteurs de parts, associés de la SCPI. Investir dans les SCPI démembrement pour préparer sa retraite. Connaître toutes les SCPI du marché, notamment toutes les SCPI de rendement n'est pas possible sauf pour les initiés. L’acquéreur de l’usufruit temporaire peut être une personne morale pour un placement de trésorerie d’entreprise (bonne rentabilité, amortissement comptable), ou une personne souhaitant éponger un important déficit foncier. Effectivement, il peut choisir de vivre dans l’appartement. Horizons de placement sur 12 ans environ Financement à 2% sur 15 ans Merci d'avance . En effet, un investissement en démembrement permet au particulier d’exclure de sa base d’imposition les sommes investies : une solution de défiscalisation efficace pour les contribuables lourdement imposés, donc. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Exemple 2 pour un investissement de 120.000€ sur 4 SCPI en nue-propriété : Le démembrement est issu d’une particularité juridique couramment utilisée dans le cadre de la gestion de patrimoine. Cependant, lors de l'achat d'un bien immobilier démembré classique, la durée du démembrement est généralement préétablie sans laisser le choix à l'investisseur. Acheter des parts de SCPI en démembrement est une pratique qui bénéficiera avant tout aux investisseurs supportant une fiscalité lourde. Vous ne recevrez aucun revenu potentiel de SCPI au cours de ces 15 années, mais vous avez pu acheter 100 actions pour un prix d'environ 80, en supposant une ventilation de 20% entre la valeur de l'usufruit et 80% de la propriété nue. Si vous achetez l'usufruit de parts des SCPI CORUM : Vous profitez d'une décôte sur l'achat de la part, Vous percevrez . Trouvé à l'intérieurContrairement à la plupart des SCPI, il n'y a aucun minimum d'actions à acheter chez les foncières cotées. ... autre différence avec les SCPI, c'est que vous ne pouvez pas investir dans les SIIC et les REIT en démembrement temporaire. Cette clé attribue un pourcentage de la valeur de la pleine propriété à chacune des deux parties en fonction de la durée du démembrement et du rendement offert par la SCPI. Profiter des performances remarquables pouvant atteindre 6% nets des SCPI sans alourdir son IFI et plus globalement sa fiscalité ? C’est un investissement sur le long terme, généralement intéressant dans un cadre familial. Réalisant un investissement sur du long terme, le choix des bonnes SCPI est primordial. Vous achetez alors des demembrement-propriete.com. Le nu-propriétaire n’a aucun impôt à payer, ce qui permet d’optimiser la fiscalité de l’investissement. Un ouvrage indispensable pour améliorer la gestion de votre patrimoine, quel que soit le degré de culture financière et le volume de vos avoirs. L’usufruit est adapté aux personnes faiblement imposées ou ayant des déficits fonciers à imputer. Trouvé à l'intérieurLes techniques de Seul problème , les usufruitiers démembrement potentiels de parts de SCPI se font rares . ... L'usufruit reste le montage favori taire à Paris , un prix de l'ordre des notaires dès de 50 % du coût de la pleine proans ... L’investissement en SCPI en démembrement est une stratégie patrimoniale pertinente et encore méconnue. C'est un autre moyen de réduire la fiscalité des SCPI. Trouvé à l'intérieurLe prix d ́une SCPI de rendement peut aller en général de 200€ à 1000€ la part. Ensuitevous avez lesSCPI de plusvalue. ... Leur fonctionnement consiste àbloquer une somme d ́argent investie danslaSCPI jusqu ́à son démembrement. Quand vous achetez des parts de SCPI en nue propriété, vous avez une décote sur le prix des parts SCPI. En revanche, si le nu-propriétaire décède, la nue-propriété est transmise à ses propres héritiers, indépendamment du statut de l’usufruitier. Le démembrement viager répond à cet objectif de transmission et me permet de me constituer un patrimoine sans alourdir ma fiscalité . Parmi les principaux modes d'acquisition de parts de Sociétés Civiles de Placement Immobilier, on peut citer notamment le démembrement de propriété. Les entreprises dans le cadre de la gestion de trésorerie sont aussi concernées. Trouvé à l'intérieurC'est notamment le cas dans le cadre de l'indivision, d'un crédit-bail immobilier ou encore d'un démembrement de la ... ou non coté (en France, SCPI, OPCI, autres FIA) qui lui-même détient l'immeuble directement ou indirectement. Un conseiller dédié est disponible du lundi au vendredi de 9h à 20h. Fonctionnement du démembrement temporaire de parts de SCPI. Zoom sur les avantages d'un démembrement de parts de SCPI. SCPI. Le démembrement viager permet à tout contribuable d’optimiser sa succession. Souvent méconnu, ce mécanisme d'investissement repose sur un principe simple : la séparation d'une part de SCPI en pleine-propriété en 2 droits : l'usufruit et la nue-propriété et sur une période déterminée, entre 3 et 20 ans. C'est à dire que la part est divisée en deux parties, l'une représente la nue-propriété et l'autre l'usufruit. En immobilier, le détenteur de la nue-propriété d’un bien en possède les murs. Chaque maison de gestion . Quand on commence à s'y intéresser, on en comprend très vite l'intérêt. Acheter en nue-propriété un actif immobilier (appartement ou parts de SCPI) permet ainsi à un investisseur d'acquérir moins cher, d'avoir une parfaite visibilité sur sa trésorerie, d'optimiser sa fiscalité IFI et IR, puis de récupérer automatiquement la pleine propriété à l'issu du démembrement temporaire. La transmission de son patrimoine constitue un impondérable pour l'immense majorité de nos concitoyens. Par ailleurs, plus la durée du démembrement est importante, plus la décote sera .

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